英国退欧事件对处于历史高位的伦敦房价肯定会带来震荡性的影响。重点是，此次影响不同于2008年的金融危机，对购房者来说，手里的资金并不会有太大的影响。那么房价的波动，再加上处于历史低位的融资成本，很可能给一部分首次购房者带来入手伦敦房产的机会。
与2008年金融危机对比
2008年金融危机下的房价震荡，对于现金投资者来说是一个绝佳的机会。但当时银行贷款紧缺，融资环境差，对于大多数的一般民众来说，房价震荡也并不意味着对他们是一个好机会，毕竟民众的资金都短缺。
这一次，情况则大不一样！
首先，这个决定是英国单方面提出的，经济上并没有产生一个全球性的动荡。房价的震荡在所难免，如果财政部对退欧产生影响的预测准确，退欧或许会导致18%的房价跌幅。但英国的固有优势不会因其是否留在欧盟而产生影响。
从另一个角度来说，对于刚需房购买者，这种房价的震荡为低价入手提供了一个极好的机会。一方面贷款利率处于低位，融资环境也不太可能像2008年那样出现什么大的改变。一旦出现突如其来的变故，英格兰银行总裁马克·卡尼也已明确表示英格兰银行会拿出2500亿英镑来稳定市场的震荡。
并且，资本的加速流动将持续。这就意味着，如果财政部对房价的预测准确，对于想要购房的人来说，将出现一个很好投资机会！而对于欧盟成员国的居民来说，出于对签证及居留的顾虑，他们对于在伦敦买房会持谨慎态度，短期内购房竞争将减缓。
针对英国房产市场的前景，eMoov.co.uk网站创始人兼首席执行官Russell Quirk在接受英国《独立报》采访时表示了自己的观点，虽然很多人担心脱欧结果会对英国市场造成沉重打击，但目前并未有迹象表明市场将出现巨大下滑。
总结：后公投时代优势
另据美国《华尔街日报》报道，英国脱欧后英镑贬值之际，一些中国投资者开始在英国寻找捡便宜货的机会。
1）短期内房价下跌
据英国最大的房地产网站Rightmove刚刚发布的数据显示，公投之后到7月中旬，英格兰和威尔士地区待售房产的要价(Asking Price)下滑0.9%，约合£2,647。不过，即使英国平均房价下滑至£307,824，同比去年6月份仍高出4.5%。
研究公司LonRes提供的数据显示，在公投之后的12天里，降低要价的房产数量比之前12天猛增163%。虽然脱欧造成房价短期下跌，但是英国尤其是伦敦的房地产市场，一直是供不应求的，这种供需失衡使得刚需强劲，未来房价依然呈快速增长的趋势，脱欧为英国置业带来了难得的好机遇。
2）英镑贬值
众多英国房产经纪公司均表示，公投的脱欧结果公布，英镑汇率应声下跌至30年来的历史低位，巨大的汇率空间成为海外买家眼中难得的投资机会，来自中国、中东、意大利及西班牙的买家们纷纷做好抄底伦敦楼市的准备。
按照英镑兑外币，比如兑人民币贬值10%的程度来看，相当于英国房价在脱欧之后有10%的折扣，不管是新房还是二手房，外汇的价格优势是非常明显的。
3）完善的体系不受脱欧影响
英国拥有完备的金融和法律体系，虽然近十几年来卖掉了大部分制造业，但核心的设计和销售等高附加值的产业都牢牢地抓在自己手里，第三产业比重超过3/4，包括生物制药、高端航空技术、汽车工业、人工智能、教育、传媒广告、足球等行业在全球范围内都处于领先地位。就像首相卡梅伦在辞职演讲中说的那样：Britain’s economy is fundamentally strong（英国的经济基础非常强劲）。
而脱欧行为，并不会对这个市场造成多大影响。
4）房产依然是最稳定投资
而无论是国内买家还是海外投资者，房产仍是一项可靠的投资。因此，对于已经花费了大量精力寻找合适房产的购房者来说，不应中途放弃。
“无论是自住还是投资，都需要切记一点，从长期来看房产仍是各类投资类型中表现最好的一种，”Galliard Homes的 David Galman表示,“英国住宅供应的缺口与强大的国内需求并不会因为脱欧而在一夜之间发生质的变化。”
